Ипотека в декретном отпуске под материнский капитал

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если женщина находится в декретном отпуске? Слышать такой вопрос сотрудникам банкам приходится регулярно. Ответить на него однозначно нельзя. Финансовая стабильность заемщика является ключевым условием заключения договора. Кредитные учреждения стараются сотрудничать лишь с платежеспособными клиентами. Появление же ребенка не способствует увеличению доходов семьи. Однако из каждого правила есть исключения.

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске?

При рассмотрении заявок банки дают комплексную оценку рискам. При таком подходе получать кредиты могут даже родители в отпуске по уходу за ребенком (матери, отцы, усыновители). Условиями заключения сделки становятся:

1. Залог. Обеспечением по кредиту служит недвижимость. Приобретаемое жилье не попадает под действие ст. 446 ГПК РФ. В случае неисполнения обязательств взыскание обращают на ипотечное имущество. Сумма займа редко превышает 90% рыночной стоимости объекта. Предварительно стороны заказывают отчет у независимого оценщика. В период действия договора недвижимость обязательно страхуют от риска гибели или повреждения.
2. Первоначальный взнос. Банки охотно принимают материнский капитал в качестве такового. Использование субсидии существенно уменьшает размер задолженности, а потому требования к минимальному доходу семьи смягчаются.
3. Привлечение созаемщика. При заключении ипотечного договора с родителем, находящимся в декретном отпуске, вторым должником становится супруг. Долговые обязательства признаются совместно нажитыми (ст. 39 СК РФ). Исключения составляют граждане, заключившие брачный контракт.
4. Платежеспособность. Анализу подлежат реальные финансовые возможности семьи, а также кредитная история заемщика. Во внимание принимают все доходы. Постановление Правительства РФ № 512 от 20.08.2003 года относит к таковым пособия на детей. Российские банки с подходом согласны. В расчет берут и другие поступления. При рассмотрении заявок большое значение имеют заработок мужа/жены, наличие периодических авторских или иных вознаграждений.

К концу 2020 года взять ипотеку под материнский капитал предлагают практически все кредитные организации. Система зачета федеральной субсидии в счет погашения займа отработана до мелочей. В Сбербанке РФ, например, действуют сразу несколько программ для молодых семей.

Вам будет интересно прочитать

Господдержка при покупке жилья в России

 

---

Когда в кредите откажут

Основой предоставления займов является анализ рисков. В первую очередь банк оценивает угрозу невозврата или просрочки исполнения долгового обязательства. Если в ходе предварительной проверки появятся сомнения в платежеспособности, заявку клиента отклонят. Пояснять причины отказа в сотрудничестве не будут. Договор ипотечного займа не признается публичным.

Препятствием станет также наличие непогашенных займов. При оценке платежеспособности банк учитывает все текущие долги потенциального клиента.

Таким образом, одинокие родители в декрете, не имеющие постоянного дохода, получить ипотеку не смогут. Материнский капитал и залог недвижимости не являются гарантией одобрения заявки. Подтверждать платежеспособность все равно придется. Повысить шансы на одобрение поможет дистанционная работа. Легализовать доход сейчас можно, заключив договор удаленного найма, зарегистрировавшись в качестве самозанятого гражданина или оформив индивидуальное предпринимательство.

Вам будет интересно прочитать

Как взять ипотеку без справки 2-НДФЛ?

 

---