Можно ли оформить ипотеку по двум документам?

Ипотека по двум документам – относительно новое направление кредитования. Смягчение формальных требований стало возможным после подключения банков к единой информационной системе (ЕСИА), а также внедрения дистанционных форм обмена сведениями.

В 2020 году финансовые организации могут самостоятельно запросить данные о налоговых платежах, отчислениях на лицевые счета в ПФР и ФСС РФ, получить иные справки для оценки надежности клиента.

Порядок оформления ипотеки по двум документам

В период самоизоляции доходы россиян резко сократились. Это не могло не отразиться на финансовом поведении. Многие граждане отказались от кредитования и крупных покупок. Спад спроса на займы, в свою очередь, сказался на политике банков. Конкуренция на рынке стала жестче. Теперь кредитным учреждениям приходится привлекать россиян не только низкими ставками, но и дополнительными бонусами. В числе таковых оказалось и упрощение процедуры. При заключении договора теперь запрашивают минимум документов.

В обязательный перечень входят:

  1. Удостоверение личности. Полностью отказаться от идентификации клиента нельзя. Процедура позволяет доказать добровольность заключения сделки и дееспособность заемщика. Паспорт или заменяющий его документ остается обязательным при получении ипотечного кредита.
  2. Дополнительное подтверждение личности. Здесь все зависит от политики банка. В качестве второго документа нередко выступают водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС, заграничный паспорт или свидетельство ИНН.

Важно понимать, что речь идет о приложениях к заявке. На основании этих документов банк принимает решение о целесообразности заключения сделки, оценивает риск и устанавливает процентную ставку. Потенциальный заемщик дает финансовой организации разрешение на сбор персональных данных. Так, сотрудники могут самостоятельно запрашивать сведения из кредитной истории, получать справки об НДФЛ и имущественном положении, проверять наличие исполнительных производств в ФССП РФ и судебных разбирательств.

Если решение по заявке положительное, клиенту придется дополнительно представить документы на приобретаемую недвижимость. Избежать этого не получится в силу закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. Предмет залога должен быть точно определен, оценен и застрахован.

Какие банки дают ипотеку по двум документам в 2020 году

Предложений на рынке кредитования много. Финансовые организации готовы сотрудничать с россиянами, имеющими временную или постоянную регистрацию по месту жительства.

Наименование

Максимальная сумма займа в рублях

Минимальная процентная ставка

Примечание

«Транскапиталбанк»

До 80 000 000

Обычные программы – 7,99%,

Ипотека с государственной поддержкой – 4,84%

Кредитная организация выдает займы на основании паспорта и двух дополнительных документов. В качестве таковых выступают справка 2-НДФЛ, водительское удостоверение, СНИЛС или свидетельство ИНН.

«ВТБ»

До 30 000 000

Ставка по программе «Победа над формальностями» стартует с отметки в 7,9%

Клиенту придется продемонстрировать паспорт и СНИЛС. Срок договора не может превышать 20 лет, а первоначальный взнос составляет 30%. Программа не дает возможности использовать в качестве стартового платежа материнский сертификат. Подтверждать доход не нужно.

Сбербанк РФ

Москва и Санкт-Петербург – до 15 000 000;

другие регионы – 8 000 000.

Ставка зависит от программы (4,8 – 8,1 %)

Минимальный первоначальный взнос увеличен до 50%. При этом клиент должен получать зарплату на счет в Сбербанке и трудиться на последнем месте не менее 6 месяцев. К заявке помимо паспорта нужно приложить водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет или иной документ подтверждающий личность.

«Альфа банк»

До 20 000 000

От 5,99%

Программа предусматривает возможность получения государственной поддержки. В этом случае ставка возрастает до 6,19%, а сумма кредита снижается. Трудовой стаж заемщика не должен быть менее 1 года.

Таким образом, заявление об оформлении ипотечного кредита по двум документам  является рекламным ходом. Банки лишь упростили процедуру рассмотрения заявок клиентов. Заключение же реальной сделки потребует отчета оценщика, покупки страхового полиса, внесения первоначального взноса и соблюдения прочих формальностей.

Ипотека по двум документам не может рассматриваться в качестве «легкого» займа. Речь здесь идет только об упрощении первой стадии. Вероятность выдачи кредита безработным и неплатежеспособным гражданам стремится к нулю. Банк запрашивает информацию о клиенте самостоятельно. Наличие дохода подтверждается справками и декларациями, ответами налоговых инспекций об отчислениях НДФЛ, выписками с лицевых счетов ПФР. Большое значение приобретает кредитная история и имущественное положение россиянина.

Подписаться на рассылку
С политикой конфиденциальности ознакомлен
Вам это точно будет интересно
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости составляется сторонами по обоюдному желанию.

09.06.2020

Как договориться с банком о реструктуризации долга по кредитной карте

Как договориться с банком о реструктуризации долга по кредитной карте

Если у вас накопилась большая задолженность по кредитной карте, можно воспользоваться возможностью реструктуризации долга.

11.05.2020

Кто в России ввел бумажные деньги

Кто в России ввел бумажные деньги

Бумажные деньги в России ввела императрица Екатерина II. Хотя впервые о такой необходимости заговорили при Елизавете Петровне.

06.03.2020

А вот это наверняка
Помощь государства гражданам в связи с коронавирусом

Помощь государства гражданам в связи с коронавирусом

Поддержка граждан в связи с коронавирусом обеспечивается за счет средств бюджета. Помощь оказывают адресно с учетом финансового и социального положения россиян.

21.04.2020

За полгода +50% на акциях Яндекса и Тинькова. Как удвоить свой капитал

За полгода +50% на акциях Яндекса и Тинькова. Как удвоить свой капитал

Сегодня хочу немного поделиться с вами своими мыслями о том, как можно в достаточно короткие сроки удвоить свой капитал.

21.03.2020