Как получить квартиру от государства

Есть несколько способов получить квартиру от государства. Все они основаны на неотъемлемом праве россиян на собственный дом. Статья 40 Конституции РФ возлагает на федеральные, муниципальные и региональные власти обязанность по обеспечению жильем малоимущих граждан. Основной закон страны допускает передачу помещений в безвозмездном порядке либо за умеренную плату.

Кто может рассчитывать на государственную поддержку

Помощь в приобретении квартиры оказывают строго определенным категориям людей. Перечни закрепляют федеральными законами и ведомственными распоряжениями. Рассчитывать на содействие вправе, например:

В перечень лиц, имеющих право на обеспечение жильем за счет бюджетных средств, входят сотрудники силовых ведомств, педагоги. Льготниками признаны вынужденные переселенцы, беженцы, люди, пострадавшие в результате техногенных катастроф. Субсидии на покупку квартир предоставляются в рамках федеральных или региональных программ. Единого реестра пока не создано.

Порядок получения квартиры малоимущими семьями

Общие правила предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам РФ установлены ст. 49 ЖК РФ. Недвижимость выделяется из государственного либо муниципального фонда в порядке очередности. С получателями заключают соглашения о социальном найме. Иностранцы и апатриды не могут рассчитывать на такую поддержку. Исключения должны быть закреплены международными соглашениями.

Встать в очередь на получение квартиры вправе лица, отвечающие критериям ст. 51 ЖК РФ. Основанием являются отсутствие помещений в собственности или социальном найме. Нуждающимися признают также людей проживающих в домах, не отвечающих требованиям. Несоответствие может выражаться в угрозе разрушения, недостаточной площади, соседстве с гражданами, страдающими заразными хроническими заболеваниями (например, туберкулез в тяжелой форме).

Постановка на учет осуществляется по заявлению. Документы подаются в местную администрацию лично или через многофункциональный центр. Перечень приложений зависит от основания возникновения права. В список входят:

• удостоверение личности;
• справки о доходах всех трудоспособных членов семьи;
• сведения об иждивенцах;
• информация из ЕГРН об отсутствии жилой недвижимости в собственности;
• заключение жилищной комиссии о несоответствии занимаемых помещений действующим нормативам;
• удостоверение о многодетности;
• распоряжение муниципалитета, региона или федерального органа о предоставлении квартиры и т.д.

Составить единый перечень невозможно. Точный список документов формируется после определения статуса заявителя и выбора государственной программы. Подать же заявку можно через портал госуслуг. Электронное обращение рассматривается в течение 48 часов, после чего высылается ответ. Чиновники предлагают представить необходимые документы.

Портал государственных услуг поможет отслеживать продвижение очереди. Ожидать моментального результата не стоит. Состояние жилищного фонда в России оставляет желать лучшего. Кроме того, многие нуждающиеся граждане признаются льготниками и обеспечиваются квартирами в приоритетном порядке.

Программа «Жилище»

Под этим названием в 2024 году реализуется сразу несколько проектов. Одни позволяют получить квартиру от государства молодой семье, другие направлены на обеспечение благоустроенными домами госслужащих. Характерной чертой является специализация. Поддержка всегда оказывается адресно.

Действие программы на 2017 – 2020 гг. продлено правительственным постановлением № 466. На ее реализацию выделено свыше 660 миллиардов рублей.

Помощь молодым семьям

Заявителям предоставляются средства на покупку квартиры. С этой целью оформляется специальное свидетельство. Срок его действия ограничен 7 месяцами.

Обязательным условием становится наличие у семьи дополнительного капитала. В качестве такового признаются заемные средства, материнский сертификат, сбережения.

Использовать субсидию разрешается на покупку готового дома или строительство нового. Средства можно направить на погашение ипотечного кредита, оплату заключительного паевого взноса в жилищном кооперативе.

Объемы поддержки скромные. Бюджет выделяет 30% семьям без ребенка и 35% – гражданам, имеющим одного или нескольких детей. Расчет субсидии производится исходя из установленной нормы квадратных метров на каждого члена семьи. За основу берутся рыночные цены в регионе.

Перечень документов четко определен. Молодой семье придется приложить к заявлению:

• удостоверение личности совершеннолетних;
• свидетельство о браке, если семья полная;
• распоряжение или постановление о признании граждан нуждающимися;
• доказательства наличия средств на покупку квартиры по среднерыночной стоимости.

Если субсидия используется для погашения ипотеки, предъявить придется также кредитное соглашение и справку банка о задолженности. Все документы от имени семьи подаются одним из ее совершеннолетних членов.

Решение о признании граждан участниками программы принимается в течение 10 дней. Письменное уведомление об удовлетворении или отказе направляется не позднее 5 суток. Оснований отклонения немного. Отрицательный результат может быть обусловлен недостоверностью представленных сведений, некомплектностью документов, попыткой повторного использования льготы, несоответствием установленным критериям.

После подключения к программе семье нужно ждать. Чиновники формируют списки, а затем направляют их в региональный исполнительный орган. Свидетельства выдаются по итогам утверждения бюджета и выделения средств на субсидирование.

Получение документа о праве на государственную поддержку дает возможность заключить сделку. Сертификат в течение 1 месяца передается в банк, а на счет заявителя перечисляются денежные средства. Срок договора на обслуживание ограничивается периодом действия субсидии. Тратить капитал бесконтрольно семья не может. В соглашении о продаже недвижимости обязательно указываются реквизиты свидетельства. Целевое расходование средств придется подтвердить (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и пр.).

Исполнение обязательств, возложенных федеральным законодательством

В рамках этой программы сертификаты на покупку квартир, домов и комнат предоставляются нескольким категориям граждан. Получить субсидию вправе:

1. Военнослужащие и работники ОВД. Принять участие в проекте могут лица, уволенные с должности в связи с выходом на пенсию, сокращением штата или по состоянию здоровья. Условием становится выработка стажа в 10 лет. В эту же группу включены люди, переселяемые из военных городков или закрытых территорий.
2. Ликвидаторы радиационных катастроф. Претендовать на субсидию вправе непосредственные участники мероприятий по устранению аварий на «Маяк» и Чернобыльской АЭС. К категории отнесены также жители, подвергшиеся негативному воздействию.
3. Вынужденные переселенцы. В эту группу входят граждане, состоящие на учете муниципалитета в качестве нуждающихся и включенные в списки миграционной службы. Статус приобретается по правилам закона 4530-1.
4. Жители Крайнего Севера. Участниками программы признаются россияне, покинувшие территории с тяжелыми природными условиями. Официальная характеристика категории льготников приведена в законе 4520-1.

Условия предоставления субсидии просты. Постановка на учет производится на основании заявления. Предварительно чиновниками проводится проверка комплектности и полноты приложений. Основной задачей получателя средств является подтверждение своего статуса.

Жилье должно быть приобретено в общую собственность всех членов семьи. Квартиры можно покупать на первичном или вторичном рынках. Если на недвижимость потрачены заемные средства, выделенные деньги пойдут на погашение задолженности перед банком. Сумма сертификата зависит от состава семьи и стоимости квартир в регионе.

Обеспечение жильем некоторых категорий граждан

Программа реализуется с целью предоставления благоустроенных квартир сотрудникам государственных органов. Участвовать в проекте могут работники прокуратуры, МЧС, Следственного Комитета РФ, специалисты ФАНО и РАН. В группу получателей субсидии включены лица, жилье которым выделяется Управлением делами Президента России.

Гражданские служащие обеспечиваются квартирами по правилам правительственного постановления № 63 от 27.01.2009 года. На момент подачи заявки стаж должен достичь 3 лет. Основаниями присоединения к программе являются следующие обстоятельства:

• отсутствие жилья (собственность, социальный наем) либо его несоответствие нормативам;
• недопустимое соседство с гражданином, страдающим опасными формами заболеваний;
• проживание в коммунальной или служебной квартире, общежитии;
• наличие непогашенного ипотечного кредита.

Кроме того, подать заявление могут владельцы однокомнатных квартир. Условием становится проживание в помещении 2 семей и более (например, родители и взрослые дети). Площадь в этой ситуации значения не имеет. Субсидию предоставляют однократно.

Помимо базовых оснований допускается выделение средств на покупку домов и квартир с целью мотивации. Претендовать на поощрение вправе руководители и их помощники, служащие со стажем 30 лет. На бесплатное жилье могут рассчитывать также сотрудники, непрерывно замещающие должности в порядке ротации. К моменту подачи заявки срок такой службы должен составить 15 лет.

Постановка на учет осуществляется по заявлению. К нему прилагаются копии выписок из домовой книги, свидетельств о браке и рождении детей, трудовой книжки, сведения из ЕГРН, справки об инвалидности, медицинские заключения и т.д. Перечень документов зависит от основания субсидирования. Срок рассмотрения заявки – 30 суток. По итогам процедуры претендента ставят на учет. Средства выделяются в порядке очереди согласно базовым нормам площади.

Программой «Жилище» предусматривается также выделение средств на переселение граждан из аварийных домов г. Волгодонска Ростовской области, Норильска, Дудинки, а также из зон Байкало-Амурской магистрали, Малгобекского района Ингушетии.

Альтернативные варианты

В 2024 году есть и иные способы получить квартиру от государства. Так, многодетным семьям стоит обратить внимание на проекты АО «Дом.РФ». Государственная корпорация создана в целях реализации жилищной политики на базе АИЖК.

С января 2019 до декабря 2022 гг. здесь реализуется особая программа. Ипотечным заемщикам предоставляется помощь в погашении кредита. Основанием становится рождение третьего или последующего ребенка. Субсидия составляет 450 000 рублей. Получить средства вправе только граждане РФ. При определении статуса будут учитываться дети, в отношении которых родители добросовестно исполняют свои обязанности (нет ограничений или лишений).

Процедура получения субсидии включает 6 шагов:

Перечень обязательных документов включает:

• согласие на обработку персональных сведений;
• удостоверение личности;
• СНИЛС родителя и детей;
• кредитный договор;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Заявление составляется по унифицированной форме. Бланк опубликован на сайте госкорпорации.

Объединение «ДОМ.РФ» реализует перспективный проект «Дальневосточная ипотека». Заем по этой программе предоставляется по ставке в 2% годовых. Первоначальный взнос должен составлять 20%, а максимальная сумма ограничена 6 миллионами рублей.

Воспользоваться предложениям могут граждане РФ не старше 35 лет. Средства выдаются не только полным семьям, но и одиноким родителям. Поучаствовать в программе разрешается всего 1 раз. Второй такой кредит не выдадут. Ограничение распространяется не только на заемщиков, но и их поручителей.

Семейный капитал

Приобрести квартиру россияне могут на материнский сертификат. Соответствующее право закреплено ст.7 закона 256-ФЗ. Средства разрешается потратить на покупку жилья на первичном и вторичном рынках. Сумму можно направить и на погашение ипотечного кредита. Для распоряжения капиталом семье потребуется подать заявление в территориальное подразделение ПФР.

Военная ипотека

Закон 117-ФЗ от 20.08.2004 года предусматривает поддержку граждан в выплате жилищных займов. Участниками программы являются «контрактники»: офицеры, мичманы, прапорщики, солдаты, матросы, сержанты. Заявители должны быть включены в специальный реестр.

Суть проекта сводится к регулярному поступлению бюджетных средств на накопительный счет гражданина. В результате формируется капитал для покупки благоустроенного жилья. Получить деньги военнослужащий может при наступлении следующих обстоятельств (ст. 10 закона 117-ФЗ):

• выработка стажа в 20 лет;
• смерть, признание безвестно отсутствующим или погибшим;
• заключение комиссии о непригодности к дальнейшей службе по состоянию здоровья;
• увольнение по уважительным причинам после 10 лет.

По истечении 36 месяцев с момента начала службы капитал разрешается потратить на приобретение квартиры либо направить на первоначальный взнос по договору ипотеки. Во втором случае бюджетные отчисления пойдут на погашение займа согласно графику. Личные средства гражданину вкладывать не придется.

«Земский учитель»

В 2024 году на территории России действует программа поддержки педагогов (правительственное постановление № 1430 от 09.11.2019). Воспользоваться возможностью могут учителя со средним и высшим образованием. Специалисты должны отвечать квалификационным требованиям.

Участникам проекта предоставляется единовременная выплата в размере 1 млн. рублей. Если речь идет о регионах Дальнего Востока, сумма удваивается. Условиями является переезд в поселок с численностью населения до 50 000 человек и отработка в учебном заведении 5 лет.

«Земский врач»

Действие проекта «Развитие здравоохранения» продлили до 2025 года. В рамках поддержки молодым специалистам выплачиваются «подъемные» в сумме 1 000 000 рублей. Условиями становятся переезд в сельскую местность, заключение трудового договора на срок не менее 5 лет.

Таким образом, государственная поддержка в приобретении жилья оказывается адресно. Средства для покупки квартир предоставляются в форме субсидий, сертификатов, а расходование строго контролируется. В отдельных случаях уполномоченные органы выделяют нуждающимся россиянам помещения из специального фонда. Участие во всех проектах является добровольным.