Как оформить дарственную на квартиру

Дарение квартиры является одним из способов смены ее владельца. В статье расскажем, как оформить дарение, сколько это стоит, кому можно подарить квартиру, и как самостоятельно составить проект дарственной.

Кому можно подарить квартиру по договору дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) берет на себя обязательство по безвозмездной передаче второй стороне (одаряемому) определенной ценности. Предметом договора дарения, в числе прочего, может быть квартира.

П. 1 ст. 575 ГК РФ законодатель установил перечень лиц, которым нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 тыс. рублей (очевидно, что квартира под это ограничение подпадает). К ним относятся:

• работники лечебных и образовательных учреждений, а также организаций, оказывающих социальные услуги; законодатель особо указывает на то, что дарение не допускается только в том случае, если даритель находится на обучении, лечении или воспитании у таких граждан;
• государственные и муниципальные служащие, а также лица, занимающие госдолжности любых уровней, если дарение связано с их профессиональной деятельности и имеющимся у них служебным положением.

Перечень является исчерпывающим – лицам, которые не входят в перечисленные категории, дарить дорогие подарки (в том числе и квартиры) можно без проблем.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Оформить дарственную можно совершенно бесплатно – составить договор дарения допускается самостоятельно (о том, как это сделать, расскажем ниже), регистрировать документ у нотариуса и в Росреестре также не требуется. А вот за регистрацию права собственности нового владельца на квартиру придется заплатить – размер госпошлины, в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 000 рублей.

Если же вы решите воспользоваться помощью юриста или нотариуса, стоимость оформления сделки может существенно вырасти в зависимости от региона, в котором находится квартира, а также от расценок специалиста, который будет оформлять бумаги.

Вам будет интересно прочитать

Можно ли отменить дарственную на квартиру

 

---

Какие документы нужны

Чтобы заключить договор дарения, потребуются следующие документы:

• паспорта обеих сторон договора – дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на квартиру.

Кроме того, потребуется проект самого договора – его должны подписать даритель и одаряемый, его же потребуется представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Другие документы не нужны – это значит, что для оформления дарственной не придется тратить много времени и сил.

Как правильно составить договор дарения самостоятельно

Договор дарения заключается в простой письменной форме – стороны могут привлечь к оформлению нотариуса только в том случае, если они сами этого захотят. Договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Обратите внимание – это правило действует только в отношении тех договоров, которые были заключены до 01.01.2013 – сделки, оформленные после этой даты, госрегистрации не подлежат. В этом случае регистрируется непосредственно переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому.

Чтобы составить договор дарения самостоятельно, воспользуйтесь готовым шаблоном – его вы можете скачать на нашем сайте. Помните, что в документе обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• Ф.И.О. и реквизиты (в том числе и паспортные данные) сторон сделки;
• реквизиты квартиры – точный адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН (и дата ее внесения);
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на квартиру.

Какие налоги придется заплатить

Доходы, полученные в натуральной форме, облагаются НДФЛ в общем порядке. При этом налоговой базой является стоимость квартиры, переданной одаряемому (п. 1 ст. 211 НК РФ). От налогообложения, согласно п. 18. 1 ст. 217 НК РФ, одаряемый освобождается только в том случае, если он и даритель являются членами одной семьи. Например, если отец дарит сыну квартиру, последнему не придется уплачивать НДФЛ.

В остальных случаях лицу, получившему подарок, придется заплатить НДФЛ – для налоговых резидентов страны его размер составляет 13% от суммы полученного дохода (в рассматриваемом случае – от стоимости подаренной квартиры). Одаряемому, который имеет статус нерезидента, придется заплатить НДФЛ в размере 30% от стоимости подарка (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Можно ли получить налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет – это одна из мер социальной поддержки, предоставляемой государством гражданам, купившим квартиру. Ее суть заключается в следующем – при приобретении жилья покупатель вправе вернуть 13% от его стоимости (при условии, что она не превышает 2 000 тыс. рублей). Возврат выплачивается за счет средств подоходного налога, уплаченного покупателем – это значит, что воспользоваться помощью государства могут только плательщики НДФЛ.

В том случае, если купленная квартира, за которую налоговый вычет получен не полностью, была подарена, возникает вопрос – можно ли получать его дальше, или вместе с передачей квартиры даритель утрачивает право на дальнейшее оформление вычета? Ответ прост – даже если квартиры уже нет в собственности, но есть документы, подтверждающие факт расходования средств на ее покупку, вычет получать можно (см., например, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина «О предоставлении…» от 18.02.2009 № 03-04-05-01/66).