Сельская ипотека с господдержкой

Сельская ипотека – новая программа, которая была принята на федеральном уровне. Это мера государственной поддержки, предназначенная для граждан, которые хотят приобрести жилье в деревне, селе, станице, хуторе, то есть вне города и пригорода.

Цель нововведения – снизить количество людей, которые уезжают жить и работать в крупные населенные пункты. Что же это за новый кредитный продукт, и какими преимуществами он обладает?

Давайте рассмотрим подробно особенности программы и условия для заемщиков.

Нормативно правовая база

Постановление Правительства РФ № 696, направленное на реализацию программы «Комплексное развитие сельских территорий», было принято в конце мая 2019 года. В документе особое внимание уделено предоставлению ипотечных кредитов на льготных условиях. Они интересны физическим лицам, которые хотят жить и работать на селе. Такие граждане могут купить готовое жилье или построить новый дом.

В чем выгода для банков? Разницу возьмет на себя государство, то есть возместит кредитному учреждению проценты, соответствующие ключевой ставке ЦБ РФ. Программа сельская ипотека начала работать на всей территории страны, начиная с 1 января 2020 года. Законодательные органы власти прогнозируют, что она будет функционировать до конца 2025 года. Заемщики, которые воспользуются этим продуктом, могут быть уверены, что льготная ставка будет действовать весь срок кредитования. 

Условия и особенности

Новая программа господдержки со ставкой от 0,1 до 3 % предназначена для граждан, которые хотят и готовы жить на определенной территории. Речь идет о:

• сельских поселениях;
• небольших городах, где численность населения не превышает 30 000 человек;
• рабочих и городского типа поселках, относящихся к какому-либо городскому округу;
• малых населенных пунктах.

Важные ограничения

1. Новой льготной государственной программой могут воспользоваться физические лица только один раз в жизни.
2. После покупки или постройки жилья его нельзя будет продавать в течение первых 5-ти лет.
3. Срок предоставления кредита не может превышать 25 лет.
4. Максимальная сумма займа на приобретение или строительство жилья составляет 3 млн. руб. (граждане, которые хотят обосноваться в сельской местности Дальнего Востока, могут рассчитывать на получение 5 млн. руб.)

Целевой кредит заемщик, оформивший сельскую ипотеку, может направить на покупку частного дома или квартиры, земли под постройку, недвижимости в возводимом строении (долевое участие) или приобрести недостроенный объект. Гражданину потребуется внести первоначальный взнос. Его размер не может быть меньше 10% от стоимости недвижимого объекта.

Вам будет интересно прочитать

Как сэкономить на покупке квартиры в России

 

---

Требования к заемщикам и объекту недвижимости

У каждого банковского учреждения свои требования к заемщикам, которые оформляют ипотечный продукт. С программой, которую мы рассматриваем, пока работают Сбербанк и РоссельхозБанк. Со временем к ним будут присоединяться и другие организации.

Сельская ипотека – кредитный продукт, который предназначен для людей, соответствующих нескольким требованиям:

• есть гражданство Российской Федерации;
• возраст человека не будет превышать 65 лет на время погашения последнего платежа;
• физическое лицо может предоставить справку, являющуюся подтверждением доходов.

Постоянной или временной регистрации в сельской местности, где выберет недвижимость человек, а также подтверждения трудовой деятельности на селе, не требуется. Благодаря такой особенности программа заинтересует и городских жителей, стремящихся перебраться и обустроиться на новом месте.

Документы для участия в программе

Чтобы оформить сельскую ипотеку в 2024 году необходимо собрать и передать специалистам банка пакет документов:

• заполненная анкета и заявление (форму выдадут в банке);
• паспорт РФ;
• документация о детях, браке;
• справка о доходах;
• документы по объекту недвижимости.

Весь перечень можно уточнить у кредитора. Специалисты банка предоставят консультацию, ответят на любые вопросы, которые касаются новой льготной программы «сельская ипотека».

Вам будет интересно прочитать

Как получить квартиру от государства

 

---

Порядок получения кредитных денежных средств

Чтобы получить ипотеку на льготных условиях под небольшой процент необходимо пройти стандартные этапы:

1. обращение в банк;
2. передача всех документов;
3. получение положительного решения;
4. подписание кредитного договора;
5. прохождение регистрации в Росреестре.

Банк требует проведения оценки недвижимости. К такой процедуре необходимо быть готовым.

Обобщая вышесказанное

У программы «сельская ипотека» очень много плюсов. Речь идет о низкой процентной ставке по кредиту и небольшом размере первоначального взноса, доступным требованиям для заемщиков, возможности перебраться и жить в экологически чистой местности. К тому же новым продуктом могут воспользоваться граждане независимо от своего местопребывания. Ведь программа с 1 января 2020 года распространяется на всю территорию России.

Ее недостатком можно считать отсутствие права продать недвижимость в течение 5 лет. В остальном сельская ипотека – продуманное решение, направленное на развитие территорий страны, повышение уровня благоустройства домовладений, расположенных в небольших населенных пунктах.