Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке

Ипотека под 2% на Дальнем Востоке – новая, но уже вызывающая интерес у заемщиков программа государственной поддержки, которая распространяется на покупку жилья на территории одного из субъектов России, входящего в состав этого федерального округа.

Цель, которую преследовали законодательные органы власти, разрабатывая и принимая проект – предотвращение оттока населения, толчок для развития населенных пунктов. Такой кредит человек, который будет обязан жить или как минимум прописаться на месте, может взять только один раз.

Законодательная база

Президент России поручил Правительству разработать законопроект, в соответствии с которым граждане, проживающие или стремящиеся купить недвижимость на Дальнем Востоке, могут оформить ипотечный кредит под 2% годовых. Задачами нового вида поддержки на государственном уровне являлось решение проблем, связанных с переездом молодежи из этого федерального округа в другие регионы России, улучшения демографической ситуации, увеличения плотности населения.

В итоге было создано и подписано В.В. Путиным постановление от 07.12.2019 N 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека»» . Финансирование проекта будет осуществляться за счет бюджета, средств государственной программы и ресурсов Фонда развития Дальнего Востока.

Особенности программы

Программа «Дальневосточная ипотека» – крупный финансовый проект, на который планируется выделить примерно 450 млрд. руб. (до начала 2025 год). В нем принимают участие Чукотский автономный округ, Сахалинская, Магаданская, Амурская область.

Программа рассчитана на территории Хабаровского, Забайкальского, Камчатского, Приморского края, Республику Бурятию и Якутию. Также задействованы Еврейская автономная и Магаданская область.

Вам будет интересно прочитать

Господдержка при покупке жилья в России

 

---

Условия для заемщиков

Стать участником государственной программы «Дальневосточная ипотека» могут граждане, которые являются семейной парой (официально зарегистрированные отношения). Притом возраст мужа и жены не должен превышать 35 лет. Детей у супругов может и не быть.

Также воспользоваться предложением имеет право и один родитель, у которого есть несовершеннолетний ребенок (один или несколько).

Участники проекта «Дальневосточный гектар» тоже могут претендовать на льготную ипотеку. Среди других условий можно отметить:

• сумма ипотеки не больше 6 млн. руб.;
• срок кредита не должен превышать 20 лет;
• обязательная прописка в купленном объекте недвижимости;
• официально получаемый доход (справка о заработной плате);
• на момент погашения кредита возраст не больше 65 лет.

К участию в программе не допускаются лица, которые ранее оформляли ипотечный продукт на льготных условиях.

Заемщиками могут выступать до 4 человек. Речь идет о супругах, родственниках, иных лицах.

Отдельное условие действует для индивидуальных предпринимателей. Коммерсант должен предоставить документы о работе без убытков на протяжении последних 2 лет.

Требования к недвижимым объектам

Программа предусматривает, что семья или отдельный гражданин, который воспитывает несовершеннолетнего ребенка, приобретет с использованием ипотеки под 2% недвижимое имущество, находящееся на территории Дальнего Востока.

В качестве объекта может выступить:

• квартира на стадии строительства;
• готовое жилье, реализуемое застройщиком;
• недвижимость в сельской местности (можно покупать у физического лица);
• дом, который будет строиться на участке – собственности заемщика;
• участок под застройку.

Если заемщик будет покупать квартиру, которая находится в еще возводимом доме, то кредитное учреждение проверит соблюдение законодательства, а именно 214-ФЗ. В соответствии с нормативно правовым актом объект должен пройти аккредитацию. При выборе недвижимости лучше сразу проверить, чтобы она в этот перечень входила. К тому же объект станет залогом банка, и кредитор может потребовать дополнительное обеспечение.

Вам будет интересно прочитать

Как получить квартиру от государства

 

---

Не все так просто

В соответствии с принятой программой заемщик может взять под 2% годовых ипотеку до 6 млн руб. По сравнению с обычными кредитными продуктами, которые предлагают банковские учреждения, экономия на процентах очень приличная. О прибыли банков можно не переживать. Государство компенсирует кредитору разницу по платежам. Однако заемщики должны знать, что в некоторых случаях банк может повысить ставку:

• семья не оформила прописку по новому адресу;
• отсутствует страхование жизни, здоровья;
• созаемщик или заемщик уже принимали участие в этом проекте;
• объект недвижимости не застрахован.

Еще одним пунктом, нарушение которого повлечет за собой увеличение ставки по ипотеке, является отсутствие регистрации права требования по договору участия в долевом строительстве. Банк также может повысить процент, если заемщик не оформил залог.

Требования к документам

Перечень документов, которые требуются для оформления ипотечного кредита, стандартен. Напомним основные позиции:

• паспорт гражданина РФ и ИНН;
• справки, подтверждающие доходы;
• заверенная копия трудовой книжки.

Выбрав банк, который будет выступать в качестве партнера заемщика, необходимо получить первичную консультацию. Специалисты ответят на все вопросы, расскажут, какие документы будут требоваться перед и в процессе сделки.

Инструкция по оформлению ипотеки

Программа «Дальневосточная ипотека» будет работать до 31 декабря 2024 года. Поэтому заинтересованным гражданам лучше не медлить с поиском объекта недвижимости и оформлением кредита.

Действовать следует, придерживаясь установленной схемы:

1. выбор объекта недвижимости или земельного участка;
2. обращение в банк, который работает по этой программе;
3. сбор документов;
4. заполнение и подача заявки;
5. получение положительного решения;
6. заключение договора;
7. регистрация сделки.

Специалисты банковского учреждения помогут на каждом этапе. Они озвучат список документов, объяснят особенности проведения оценки объекта недвижимости, страховых продуктов, условия и положения договора, заключаемого между сторонами.

Обобщая вышесказанное

Дальний Восток – огромная территория, которая столкнулась с проблемой оттока населения. Законодательные органы власти принимают меры, чтобы вывести федеральный округ на новый уровень развития, повысить рождаемость, значительно увеличить количество проживающих и работающих людей.

Программа «Дальневосточная ипотека», которая действительно привлекательна по условиям, призвана решить озвученные проблемы. Многие граждане захотят обзавестись собственным жильем, оформив ипотеку под 2%.