Что такое задаток: порядок оформления и судебная практика

Юридическое определение задатку дает статья 380 ГК РФ. Термин используют для обозначения денежной суммы, передаваемой в счет исполнения обязательства. Средства служат гарантией заключения и исполнения договора в будущем. С первого взгляда задаток мало отличается от аванса или предоплаты. Правовые особенности проявляются в случае отказа от сделки.

Если вина лежит на лице, передавшем деньги, получатель вправе удержать их в счет погашения убытков. В обратной ситуации придется перечислить пострадавшему партнеру двукратный размер. Кроме того, сумма возвращается при невозможности сотрудничества по независящим от сторон основаниям.

Как оформить договор

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме. Стороны могут подписать традиционный двусторонний контракт, обменяться документами или включить условие в основной договор. В тексте обязательно прописывать юридическую природу передаваемых средств.

Отсутствие специальной оговорки переведет их в статус аванса или предоплаты. При этом задатком покрывается лишь то обязательство, которое участники согласовали до внесения обеспечения.

Судебная практика

Российские суды регулярно рассматривают споры, связанные с задатком. Особый интерес у практикующих юристов вызывают позиции, озвученные ВС РФ. Так, высшая инстанция однозначно высказалась по следующим вопросам:

  1. Отсутствие предложения о заключении сделки. В 2012 году граждане договорились о покупке жилого дома. Сделка должна была состояться в течение 12 месяцев. В обеспечение обязательств будущий покупатель передал собственнику недвижимости 50 000 рублей. Однако предложений о подписании основного контракта гражданин не дождался. Первая инстанция посчитала сумму авансом, указав на необходимость ее возврата истцу. Апелляция назвала денежные средства задатком, но вину за неисполнение соглашения возложила на покупателя. Коллегия ВС РФ исправила ошибки. Деньги являлись задатком. Бездействие же сторон, по мнению судей, не свидетельствовало о недобросовестности. В этой ситуации обязательство прекратилось. Дело № 33-28207/17 вернули на новое рассмотрение.
  2. Экономический смысл имеет значение. В 2015 году между участниками было заключено соглашение о задатке в размере 30 000 рублей. Стороны договорились в будущем совершить продажу квартиры. Однако сделка сорвалась по вине продавца. В первой инстанции обманутому покупателю удалось взыскать только часть компенсации. Поскольку основное обязательство оформлено не было, суд посчитал денежные средства авансом. Впоследствии спор передавался в апелляцию и кассацию. К единому мнению служители Фемиды не пришли. Точку в разбирательстве поставил ВС РФ. Коллегия усмотрела в соглашении о задатке признаки предварительного договора. Оснований же отнесения переданной суммы к авансу не имелось (определение ВС РФ № 37-КГ16-6 от 28.06.2016).
  3. Акцент на терминологию и изначальный смысл. В 2013 году граждане заключили предварительный договор о покупке квартиры с земельным участком. Одновременно стороны подписали соглашение о задатке в размере 100 000 рублей. Однако впоследствии покупатель от приобретения недвижимости отказался и обратился в суд с иском о возврате денежных средств. Заявитель настаивал на признании суммы авансом по несостоявшейся сделке. Первая инстанция в требованиях отказала, вторая взыскала с ответчика 100 000 рублей. Исправить ошибку удалось только в ВС РФ. Коллегия обратила внимание на названия. В тексте передаваемые средства прямо именовались задатком. Кроме того, участники четко прописали обязательство, которое обеспечивается суммой. В результате требования истца удовлетворили (определение ВС РФ № 18-КГ16-29 от 19.04.2016).

Таким образом, позицию судов по спорам о задатке можно считать однозначной. Служители Фемиды придерживаются буквального толкования пунктов в договорах, пресекают попытки перевода обеспечения в категорию авансовых платежей, а также внимательно изучают причины отказа от сделки.

Подписаться на рассылку
С политикой конфиденциальности ознакомлен

Вам это точно будет интересно
Договор ипотеки: на что обратить внимание при подписании

Договор ипотеки: на что обратить внимание при подписании

Договор ипотеки – это залог недвижимости. Юридические аспекты такой сделки регулируют ГК РФ и Закон об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

04.04.2020

Как оплатить ЖКХ в рассрочку?

Как оплатить ЖКХ в рассрочку?

Рассрочка задолженности по коммунальным платежам предоставляется собственникам, нанимателям и иным законным владельцам недвижимости.

14.05.2020

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости составляется сторонами по обоюдному желанию.

09.06.2020

А вот это наверняка
Ваши права на работе в связи с коронавирусом: оплата карантина и законность запретов

Ваши права на работе в связи с коронавирусом: оплата карантина и законность запретов

Оплата карантина в 2020 году производится согласно трудовому законодательству и правилам социального страхования. Право на выплаты сохраняют трудоустроенные граждане в режиме самоизоляции и дистанционные работники. Кроме того, получить компенсацию могут сотрудники в период вынужденного простоя.

07.04.2020

Самые реальные способы заработка в интернете без вложений и рисков

Самые реальные способы заработка в интернете без вложений и рисков

В статье я разберу 5 рабочих способов заработка в интернете, которые могут стать для вас полноценным источником доходов и еще 5, которые можно рассматривать лишь как дополнительный источник получение прибыли в сети.

18.06.2020