Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Разделение лицевых счетов (ЛС) между собственниками квартиры помогает избежать конфликтов, связанных с оплатой коммунальных услуг. Обязанность жильцов оплачивать коммунальные счета закреплена в ст. 155 ЖК РФ.

Необходимость раздела ЛС нередко возникает у равноправных собственников общей квартиры, не ведущих совместное хозяйство и не считающих себя членами одной семьи. Тех, кто уже оказался в рассматриваемой ситуации, интересует сама возможность разделения лицевого счета (ЛС) на доли и условия, при которых такое разделение допускается.

Возможно ли разделение лицевого счета

Закон дает такую возможность при соблюдении ряда условий:

• долевая собственность;
• совершеннолетие всех собственников (лица, не достигшие возраста 18 лет не обязан самостоятельно оплачивать коммунальные счета);
• наличие у каждого жильца отдельного правоустанавливающего документа на его долю в общей недвижимости;
• наличие в жилище более, чем одной комнаты;
• отсутствие юридических обременений – ареста, залога и т.п. 

Если квартира приватизирована без выдела долей, жильцы, желающие разделить ЛС, должны в первую очередь выделить свои доли. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст гражданам свидетельства о праве собственности, затем зарегистрировать эти документы в Росреестре. Только после этого можно приступать к решению вопроса о лицевом счете.  

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире можно при условии, что каждый из прописанных в ней собственников имеет отдельный правоустанавливающий документ на свою долю. Это может быть решение суда о выделении доли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Другими словами лицевой счет может быть разделен в квартире, которая находится в долевой собственности. Если юридический выдел долей в приватизированном жилье не произведен, разделить лицевой счет будет невозможно.

Раздел в муниципальной квартире

Напомним, что с момента распада Советского Союза большая часть россиян, проживающих в муниципальном жилье, приватизировало свои квартиры. При этом около 10% государственного жилфонда по сей день находится в собственности региональных муниципалитетов. Законодательство не предусматривает никаких механизмов, позволяющих разделить лицевой счет в муниципальном жилье. Поскольку сам режим права муниципальной собственности не предполагает выдела отдельных долей гражданам, проживающим в таких квартирах.

Согласно ст. 249 ГК РФ, все совершеннолетние пользователи муниципального жилища несут ответственность по долгам за услуги ЖКХ в соответствии с их долевым участием.   

В однокомнатной квартире

Разделить лицевые счета в однокомнатной квартире вне зависимости от режима собственности нельзя. Однако закон дает право жильцам однокомнатной квартиры произвести раздел квитанций в судебном порядке. Своим решением суд присудит каждому жильцу часть квитанций, которые должен будет оплачивать собственными средствами. 

В квартире с долевой собственностью

Как мы уже сказали, разделение лицевых счетов ЖКХ квартиры, находящейся в долевой собственности допускается  при условии, что каждый жилец имеет правоустанавливающий документ на свою часть имущества. В этом случае применяются правила раздела, которые действуют в отношении приватизированных квартир.

Как разделить лицевой счет в квартире: алгоритм действий

Произвести раздел лицевого счета можно двумя способами – добровольно или через суд. Для добровольного раздела жильцы составляют соглашение на отдельную оплату коммунальных услуг. В случае общего согласия проблем с разделением не возникает. Для этого требуется только, чтобы каждый собственник удостоверил свое право на долю подтверждающим документом.

Соглашение подлежит нотариальному заверению и после этого передается в ТСЖ или управляющую компанию, которые предоставляют коммунальные услуги. К соглашению прилагается заявление с просьбой о предоставлении каждому жильцу отдельного лицевого счета.

В судебном порядке данный вопрос решается без согласия одной из сторон. Для этого заинтересованное лицо составляет иск, в котором требует определения порядка использования жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Также можно заявить и другое требование – о разделе лицевого счета. Такой иск носит неимущественный характер, поэтому перед его подачей оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. К исковому заявлению прилагается:

• копия паспорта истца;
• копии документов, устанавливающих права долевой собственности всех жильцов;
• выписку лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов за «коммуналку» (при наличии непогашенных платежей, суд откажет в удовлетворении иска);
• копию технического паспорта;
• квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилища. Как правило, по подобным искам суд принимает положительное решение. После вступления документа в законную силу, истец передает его в ТСЖ или УК, которые обязаны разделить коммунальные платежи и сформировать на имя каждого жильца отдельный лицевой счет.

Суд или управляющая компания откажут в разделении коммунальной платы, если одна из комнат в жилище будет признана непригодной для проживания. Таковыми считаются помещения, имеющие:

• дверной проем шириной менее 70 см;
• ширину стен менее 2 метров;
• расстояние между стеной соседнего здания и окном менее 3 метров.

Последствия

После разделения лицевого счета квартиры, на имя каждого собственника будет приходить отдельная квитанция, по которой он обязан оплачивать определенную часть коммунальных услуг. Такие «персональные» квитанции дадут жильцам возможность платить только за ту часть имущества, которая принадлежит им на праве собственности. Также к положительным последствиям можно отнести то обстоятельство, что одни собственники не будут отвечать за неуплату «коммуналки» другими собственниками.    

Минусы разделения лицевого счета

Единственным минусом разделения коммунальной платы можно считать тот факт, что квартира после этого в юридическом смысле станет коммунальной. У каждого дольщика появится возможность продать свою часть третьим лицам, что, в свою очередь, может не отвечать интересам остальных жильцов. Стоимость коммунальной квартиры куда ниже, чем у аналогов с неразделенным правом собственности.

Также открытым остается вопрос, связанный с долгом одного из жильцов. Если задолженность станет слишком большой, газ, горячую воду или электричество отключат во всей квартире. УК и ТСЖ не примут во внимание то обстоятельство, что у других жильцов нет задолженностей за «коммуналку».