Могут ли забрать за долги единственное жилье?

Могут ли забрать за долги единственное жилье должника? Этот вопрос задают люди, которые больше не могут самостоятельно погашать свои кредитные обязательства. В статье расскажем, стоит ли бояться изъятия единственного жилья, и в каких случаях банк действительно может это сделать.   

Могут ли оставить без жилья из-за долгов

Единственное жилье должника за долги забрать не могут (ст. 446 ГПК РФ). Это значит, что лишиться такой недвижимости нельзя, вне зависимости от:

• суммы долга;
• стоимости самого жилья;
• количества лиц, зарегистрированных и проживающих в нем.

Если единственное жилье является ипотечным

Однако из этого правила существуют и исключения – остаться без жилья можно в том случае, если оно куплено в ипотеку. Квартиру изымут даже в том случае, если есть несовершеннолетние дети, которым после закрытия ипотеки должны были быть выделены доли – такая ситуация возникает в случае, если жилье куплено за материнский капитал.

Банк реализует квартиру через торги и распределяет полученные деньги следующим образом:

• погашает сумму оставшегося долга и процентов по нему;
• удерживает платеж за проведение процедуры взыскания;
• передает оставшиеся средства (при их наличии) должнику.

Вам будет интересно прочитать

Когда должник лишится единственного жилья: анализ судебной практики

 

---

Если единственное жилье не находится в ипотеке

Квартиру могут изъять за долги по кредитам (обычным, а не потребительским), но только в том случае, если она является предметом залога по такому кредиту. В этом случае дети, обладающие правом собственности на долю в недвижимости, своей части квартиры не лишатся – получатель кредита отвечает по своим долгам только своей частью имущества.

Лишиться можно доли в квартире и в том случае, у нее есть другие взрослые собственники. В такой ситуации право первоочередного выкупа доли принадлежит им – перед выставлением недвижимости на торги нужно предложить им выкупить ее по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).

Не лишат единственной квартиры за долги по алиментам и за долги по ЖКХ – должнику придется погашать их самостоятельно, за счет зарплаты или другого дохода, но и без крыши над головой он не останется. Кроме того, к неплательщику могут быть применены другие меры воздействия – например, наложение запрета на выезд за границу, прекращение предоставления услуг ЖКХ и пр.