Оформление частного дома в собственность

Оформление частного дома в собственность придется совершить каждому человеку, который построил частный дом на собственном земельном участке.

В статье расскажем, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать такую постройку, какие документы понадобятся, и сколько это будет стоить.

Какие документы нужны

Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной государственной регистрации. Не являются исключением и частные жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Формально до момента регистрации Росреестром строения не существует – его нельзя использовать как постоянное место жительства (по крайней мере, по документам), нельзя продать или подарить; не получится оформить и налоговый вычет на расходы, понесенные при строительстве дома. Именно поэтому зарегистрировать постройку нужно обязательно.

Чтобы оформить право собственности на дом, необходимо подготовить следующие документы: (ч. 1, ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• заявление о регистрации права собственности (форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении…» от 08.12.2015 № 920);
• уведомление об окончании строительства;
• технический план;
• документ, подтверждающий право собственности на землю (представляется лишь в том случае, если земля не зарегистрирована в ЕРГН);
• соглашение о распределении долей в построенном доме между несколькими собственниками (в том случае, если дом построен на земле, принадлежащей двум или более собственникам);
• в случае, если документы подает представитель – доверенность, предоставляющая ему право на осуществление таких действий от имени будущего собственника дома. 

Стоимость оформления документов

За регистрацию права собственности на построенный дом придется уплатить госпошлину. В соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 350 рублей. Если хотите сэкономить, можете подать документы через портал госуслуг – в этом случае вы заплатите на 30% меньше, т.е. не 350, а всего 245 рублей (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Кроме того, придется заплатить кадастровому инженеру за оформление технического плана. Стоимость услуги зависит от региона и сложности работы. Например, информацию о стоимости выдачи документов в БТИ г. Москвы, можно найти на его официальном сайте (обратите внимание – стоимость оформления технического плана в нем указана как договорная).

Пошаговая инструкция оформления частного дома в собственность

Порядок оформления частного дома в собственность после строительства выглядит следующим образом:

1. Оформление технического плана дома. Это может сделать кадастровый инженер – реестр специалистов, имеющих право на оформление такого документа, можно найти на сайте Росреестра. Получить услугу по оформлению техплана можно и в БТИ – главное, убедитесь, что в его штате есть кадастровый инженер. Перечень документов, которые понадобятся для составления техплана, может меняться в зависимости от того, когда была начата стройка, получено разрешение на строительство и т.д. Технический план составляется в электронном виде и удостоверяется электронной подписью подготовившего его  инженера (ч. 12 ст. 24 ФЗ № 218).
2. Подготовка документов, необходимых для регистрации права собственности на дом (их перечень приведен выше).
3. Передача документов на регистрацию. Их может подать:

• Орган, выдавший разрешение на строительство. В течение месяца со дня окончания строительства вы должны направить в этот орган (это может быть, например, городская администрация) уведомление о том, что стройка закончена. Это можно сделать лично (в том числе и через МФЦ), по почте или через портал госуслуг. В течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления госорган должен проверить регистрируемый дом на соответствие законодательным требованиям, и, в случае вынесения положительного заключения, направить в Росреестр заявление о постановке дома на кадастровый учет и его государственной регистрации (ч. 1, ч. 2 ст. 19 ФЗ № 218).
• Непосредственно будущий собственник дома. В случае, если госорган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, по каким-либо причинам в установленные сроки не направил документы на регистрацию, вы можете сделать это самостоятельно. При этом все необходимые документы Росреестр запросит у уполномоченного органа самостоятельно в течение 3 рабочих дней с момента получения заявления (ч. 2 ст. 33 ФЗ № 218).