Государственная пожизненная рента: помощь государства в обмен на вашу квартиру

Государственная пожизненная рента для пенсионеров – особая программа, реализуемая властями с опорой на положения главы 33 ГК РФ. Договор заключают с пожилыми гражданами. Основными задачами становятся обеспечение россиянам достойной старости и защита их от мошенничества. Реализация проектов позволяет также пополнять жилищный фонд, используемый в социальных нуждах.

Общая характеристика

Определение договору ренты дает ст. 583 Кодекса. Соглашение является двусторонним и возмездным. Один участник передает другому недвижимость в обмен на регулярные выплаты или иные формы содержания. Пожизненная рента предполагает исполнение обязанностей до смерти получателя.

Сделка заключается в присутствии нотариуса. Поскольку предметом договора являются квартиры, дома или иные помещения, переход прав регистрируется в Росреестре. При этом значение имеет содержание соглашения. Если смена собственника приурочена ко дню смерти получателя ренты, запись вносится в ЕГРН по факту. Правило применяется с 2013 года (п. 8 закона 302-ФЗ).

Статья 587 ГК РФ предусматривает обеспечение выплат. В качестве такового выступают залог и страхование ответственности. При нарушении плательщиком обязательств получатель ренты имеет право расторгнуть договор с возмещением убытков. В случае просрочки на задолженность начисляются проценты. Ставка определяется соглашением. Если соответствующий раздел в документе отсутствует, сумма рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ.

Специфика пожизненной ренты

Особенностью договора является состав участников. Заключить сделку может любое дееспособное лицо. Условием становится наличие права собственности на недвижимое имущество. Возраст, пол, гражданство юридического значения не имеют. Однако в практике принять участие в государственной рентной программе могут лишь пенсионеры. Нередко в соглашении фигурируют и выгодоприобретатели. Получателем ренты разрешается назначать не только себя, но и других людей. Это особенно актуально для пожилых супружеских пар.

Второй стороной становится плательщик. В этой роли выступают частные компании, рядовые граждане или публичные структуры. В рамках государственных программ плательщиками ренты становятся органы социальной защиты или службы по управлению жилищным фондом.

Классическая схема взаимоотношений участников выглядит следующим образом:

Специфика пожизненной ренты

Система исполнения контрактов пожизненной ренты в пользу третьего лица несколько сложнее:

Специфика пожизненной ренты

Размер периодической выплаты определяется в денежном выражении. Если по договору недвижимость передается в собственность бесплатно, ежемесячная сумма не должна быть ниже прожиточного минимума. За основу берут показатель, утвержденный в регионе. По мере увеличения значения проводится индексация.

В соглашении устанавливается график выплат. При его отсутствии деньги перечисляют по окончании каждого месяца (ст. 597 – 598 ГК РФ). Нередко денежное содержание дополняют помощью по дому, патронатом и прочими социальными услугами.

При грубом нарушении условий сделка может расторгаться. В этом случае с плательщика взыскивается выкупная сумма. Ее размер оговаривается сторонами при заключении соглашения. Если соответствующий пункт отсутствует, расчет производится по следующим правилам:

Собственник передал недвижимость за определенную сумму

Имущество перешло к плательщику ренты бесплатно

12-кратный размер рентных взносов

Годовой размер платежей + стоимость помещения

Случайное повреждение или уничтожение недвижимости не освобождает плательщика от обязанности. Риск утраты закон возлагает на более сильную в юридическом смысле сторону.

Государственные программы

Положения о пожизненной ренте успешно применяют российские власти. В качестве примера можно привести проект Санкт-Петербурга. Услуга предоставляется пенсионерам, в том числе супружеским парам, в возрасте от 75 лет. Основанием являются городской закон № 629-120 и постановление местного правительства № 757.

Сделка защищает пожилых граждан от посягательств мошенников. Преступники лишаются возможности отобрать дорогостоящие квадратные метры у одиноких стариков. Взамен петербуржцы получают внушительную прибавку к пенсии. В квартире они могут проживать до своей смерти.

Условия сотрудничества следующие:

  • единовременная выплата при подписании договора – 10% рыночной стоимости жилья;
  • сохранение права пользования помещением с обязанностью оплаты коммунальных услуг;
  • ежемесячные перечисления в размере регионального прожиточного минимума.

Документы оформляют сотрудники СПб ГБУ «Горжилобмен». Услуги по оценке имущества и нотариальному удостоверению оплачивает бюджет. Предварительно заявка рассматривается жилищной комиссией. Пакет документов включает письменное обращение пенсионера, копию паспорта, СНИЛС, ИНН, сведения о недвижимости. Сделку одобряют, если помещение пригодно к эксплуатации, не обременено залогами, не имеет арестов и прочих ограничений. Подробная информация о программе опубликована на официальном сайте.

Похожий проект реализуются в Москве. Стать его участниками могут граждане, достигшие пенсионного возраста.

Таким образом, государственная рента – комплексное решение. Реализация проектов обеспечивает достойный уровень жизни пожилым гражданам, а также пополняет жилищный фонд регионов и муниципалитетов. Активная реализация программ властными структурами препятствует формированию «черного» рынка, снижает уровень преступности в сегменте. Более того, наличие у пенсионера возможности самостоятельно разрешить свои финансовые и бытовые проблемы стимулирует наследников к добросовестному поведению.

Подписаться на рассылку
С политикой конфиденциальности ознакомлен
Вам это точно будет интересно
Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока?

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока?

Досрочное погашение ипотеки – право заемщика, закрепленное ст. 810 ГК РФ. Норма позволяет вернуть кредитору деньги до истечения договора при условии уведомления за 30 дней

25.05.2020

Банк передал ипотеку другому банку: что делать?

Банк передал ипотеку другому банку: что делать?

Банк может передать ипотеку другому банку по договору цессии или в порядке правопреемства. В обоих случаях заемщик продолжает исполнять долговое обязательство. Менять условия погашения новый кредитор не вправе.

25.03.2020

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение квартиры является одним из способов смены ее владельца. В статье расскажем, как оформить дарение, сколько это стоит, кому можно подарить квартиру, и как самостоятельно составить проект дарственной.

22.06.2020

А вот это наверняка
Самые реальные способы заработка в интернете без вложений и рисков

Самые реальные способы заработка в интернете без вложений и рисков

В статье я разберу 5 рабочих способов заработка в интернете, которые могут стать для вас полноценным источником доходов и еще 5, которые можно рассматривать лишь как дополнительный источник получение прибыли в сети.

18.06.2020

Аренда помещений в период коронавируса: советы юриста

Аренда помещений в период коронавируса: советы юриста

Аренда в период коронавируса остается одним из наиболее дискуссионных вопросов. В случае простоя законодательство РФ не освобождает участников договора от обязанностей.

13.04.2020