Что такое выписка из ЕГРН: кто и как может ее получить

Выписка из ЕГРН – документ, который обязательно нужно иметь при любых сделках с недвижимостью. Узнайте, что он собой представляет, когда требуется и как его получить.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости, база, в которой хранится полная информация о недвижимости на территории страны. Она была сформирована в 2017 году, соответственно содержит данные об объектах, право собственности на которые было оформлено с этого периода.

До этого времени подобная информация хранилась в ЕГРПН – Едином государственном реестре прав на недвижимость, а характеристики жилых площадей – в ГКН, государственном кадастре недвижимости.

С начала 2017 года базы ЕГРПН и ГКН были объединены в ЕГРН, справка стала содержать более полную информацию, а ее получение упростилось. На сегодняшний день заказать выписку может как юридическое, так и физическое лицо.

Она требуется для подтверждения прав собственности владельца, а также его юридических прав на объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН может понадобиться:

• перед покупкой/продажей недвижимости – для подтверждения законности владения жилплощадью и чистоты планируемой сделки;
• перед приватизацией – чтобы зарегистрировать объект и поставить его на государственный учет;
• перед инициированием судебного производства в случае необходимости доказывания своих прав на жилье;
• перед постановкой в очередь на улучшение жилищных условий – как подтверждение нуждаемости;
• перед оформлением залогового кредита – документ подтверждает право заемщика на передачу имущества банку в качестве обеспечения;
• перед проведением сделки дарения либо оформлением наследства – документ необходим для регистрации перехода права собственности от старого владельца к новому.

Срок действия выписки ограничен внесением значимых изменений в характеристики объекта недвижимости, но органы, требующие предъявления документы, требуют, чтобы он был получен не ранее, чем за 30 дней до предоставления.

Виды выписок из ЕГРН

В соответствии с п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, установлены формы выписок из ЕГРН, удостоверяющие:

• ключевые характеристики и зарегистрированные права на запрашиваемую жилплощадь;
• переход права собственности;
• дату поступления в регистрирующий орган ходатайства о постановке на государственный кадастровый учет и/или госрегистрации прав, а также сопутствующих документов;
• территорию с особыми требованиями к использованию, публичный сервитут, участки, на которых расположены объекты наследия культуры, зоны, характеризующиеся опережающим развитием в социально-экономическом направлении, участки зонального развития в РФ, игорные зоны, лесничество, особо охраняемые участки с природным наследием, экономические зоны особого характера, охотничьи угодья, проекты межевания участков, границы: береговые и водных объектов;
• рубежи между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов.

В соответствии с ч.5 ст. 7 №218-ФЗ, сведения из ЕГРН являются общедоступными и должны предоставляться по запросу любых лиц. Исключение составляют данные, доступ к которым ограничен федеральными законодательными актами.

Согласно ч. 6 ст. 7 №218-ФЗ, информация из ЕГРН является постоянной, не подлежит уничтожению или изъятию. Если изменились данные об объекте недвижимости, новые сведения вносятся в базу с сохранением прежних.

Что содержится в выписке

Согласно Приложению №1 Приказа №378, выписка из ЕГРН состоит из 5 разделов.

В верхней части можно найти информацию о:

• типе объекта;
• реквизитах выписки и дате ее формирования;
• кадастровом номер объекта и квартала, где он находится;
• дате постановки на кадастровый учет и назначения кадастрового номера;
• государственном учетном номере, назначенном до обращения, если существовал до образования ЕГРН;
• адресе недвижимости, согласно данным, выданным муниципалитетом;
• общей квадратуре без разделения на жилую и нежилую;
• наименовании, например, в случае с квартирой, пишется, что это помещение жилого типа;
• назначении – необязательный пункт, решение об указании данного пункта принимается кадастровым специалистом;
• номере этажа – также не является обязательным пунктом и прописывается, согласно внутреннему регламенту компании;
• типе жилого помещения;
• кадастровой стоимости – прописывается, согласно результатам последней оценки;
• кадастровых реквизитах иных объектов, в пределах которых находится недвижимость – в данной графе прописывается номер дома;
• видах разрешенного использования;
• информации об отнесении объекта к определенному виду жилых помещений – например, муниципальному, служебному и т.д.;
• статусе записи: она будет актуальной, если недвижимость была поставлена на учет после 2007 года, актуальной, ранее учтенной, если раньше и временной, если подавались документы на постановку жилья на кадастровый учет, но регистрация прав не производилась;
• дополнительных отметках: будут заполняться при отсутствии права собственности или поэтажного плана, устранении технической ошибки и т.д.;
• получателе выписки: ФИО заявителя;
• ФИО сотрудника, сформировавшего документ.

Во второй части содержатся сведения о владельцах и обременениях, наложенных на жилье.

Здесь прописывается:

• правообладатель – гражданин, владеющий жильем на любом праве, если это государственный или муниципальный объект, графа не заполняется;
• сведения о государственной регистрации права – прописывается вид права, дата и номер регистрации права в Росреестре;
• документы-основания, предоставленные при регистрации права собственности (договор купли-продажи/дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.), графа заполняется только в том случае, если выписка заказывается владельцем квартиры или его доверенным лицом;
• ограничение прав и обременение при наличии – указывается тип ограничения (аренда, ипотека и т.д.), дата и реквизиты госрегистрации, срок ограничения, лицо, в пользу которого оно устанавливается, основание госрегистрации;
• права требования, заявленные в судебном порядке – при наличии;
• информация о возражении в отношении заявленного права – при наличии;
• данные о решении об изъятии объекта для государственных нужд – при наличии;
• сведения о невозможности регистрации без личного участия собственника – заполняется при наличии соответствующего ходатайства от владельца;
• правопритязания и информация о полученных, но не обработанных ходатайствах о регистрации права;
• данные о проведении регистрации сделки, права без согласия третьего лица, например, если не было предоставлено необходимое разрешение органов опеки и попечительства, второго супруга и т.д.

Части 3 и 4 заполняются, если объектом собственности выступает земельный участок или строения, расположенные на нем.

В пятой части расписывается поэтажный план. По усмотрению работника регистрирующего органа отражается только квартира либо весь этаж.

Как получить онлайн

Есть разные способы, как сделать выписку из ЕГРН. Ее можно получить по личному обращению непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Это классический вариант, но не самый удобный, так как придется посещать регистрирующий орган дважды: сначала заполнить заявление и представить документы, а потом забрать готовую выписку.

Удобнее заказать документ по интернету. Сделать это можно через разные сервисы.

Через сайт Росреестра

При использовании данного способа нужно:

1. Зайти на главную страницу регистрирующего органа.
2. Ввести данные по объекту, по которому требуется информация: кадастровый номер (можно найти в документах на недвижимость) либо адрес. Первый вариант надежнее, так как по адресу не всегда система находит нужный объект.
3. Выбрать тип выписки, проставив галочки в соответствующих местах: срочную (350 рублей) или полную (950 рублей). Также можно отдельно заказать историю владению, содержащую информацию обо всех сделках с объектом с 1998 года (700 рублей) и справку о кадастровой стоимости недвижимости (190 рублей).
4. Указать электронный адрес, на который будет выслана выписка после оформления. Также можно ввести номер телефона, если нужно получить сообщение о готовности документа.
5. Оплатить услугу: выбрать счет списания, указать его реквизиты, сумму к списанию и нажать на кнопку оплаты.

Если заказана срочная выписка, она придет на почту в течение 5-30 минут, в редких случаях возможна задержка до 72 часов. Когда требуется полная выписка, время ожидания увеличивается до 3-х рабочих дней. Но это все равно быстрее, чем личное обращение в Росреестр, когда на получение документа требуется 7-9 дней.

Документы заверяются электронной подписью и имеют полную юридическую силу. При получении на почту нужно учитывать, что документ с подписью отправляется отдельным файлом.

Госуслуги

Напрямую через Портал заказать выписку не получится, система только переведет на сайт Росреестра, где будет оформляться заявление на выдачу выписки онлайн.

Нужно:

• зайти на сайт Госуслуги;
• в разделе «Услуги» выбрать раздел «Органы власти», далее «Росреестр»;
• в открывшемся меню выбрать вариант предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН;
• далее «Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости».

После этого откроется страница с подробной инструкцией порядка получения выписки через Росреестр. Если пользователь согласен на них, нужно перейти на сайт регистрирующего органа, предоставив ему возможность обработки личных данных и заказать выписку стандартным образом.

Сторонние ресурсы

Также в интернете можно найти различные сервисы, через которые можно заказать выписку из ЕГРН онлайн, например, ЕГРП365. Здесь можно получить выписку таким же упрощенным способом, как через Росреестр, указав кадастровый номер или адрес.

Заявки выполняются в течение 2-24 часов, о статусе готовности заявитель извещается через СМС. Выписка об объекте и о переходе прав стоит 390 рублей, справка о кадастровой стоимости – 219 рублей.

Таким образом, выписка из ЕГРН – документ, который может потребоваться в различных ситуациях, поэтому процедура его получения максимально упрощена.