Как зарегистрировать право на самовольную постройку

Официальное определение самовольной постройки приводится в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Термином обозначают недвижимость, возведенную без разрешения уполномоченных органов.

Незаконными являются и сооружения, построенные с нарушением технических норм. Все они подлежат сносу. При этом расходы на уничтожение объектов компенсирует недобросовестный застройщик. Сохранить недвижимость и оформить права на нее можно в суде. Подать исковое заявление разрешено непосредственному владельцу участка.

Внесудебный порядок

Установление прав на самовольную постройку начинается с оформления земли. Муниципальные участки приватизируют или берут в аренду с правом возведения капитальных сооружений. Территории, принадлежащие частным лицам, выкупают с учетом рыночной стоимости.

Следующим этапом становится оформление технической документации и направление уведомлений в местный отдел градостроительства. Застройщику необходимы схема расположения объектов, чертежи здания, а также пояснительные записки. Извещение составляется по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ № 591/пр от 19.09.2018 года. Перечень обязательных приложений к уведомлению закреплен статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Чиновники одобряют строительство письменным сообщением. Документ подтверждает соответствие заявленных характеристик недвижимости действующим нормам.

Далее застройщику следует заказать паспорт технической инвентаризации и направить в местную администрацию извещение о завершении работ. Правила закреплены статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Уведомительный порядок применяется к садовым или жилым домам. Если речь идет о крупных промышленных сооружениях, оформлять придется специальное разрешение. Кроме того, такие объекты подлежат вводу в эксплуатацию.

Регистрация прав на здания допускается лишь после прохождения всех циклов административной процедуры.

Судебное разбирательство

Добиваться признания прав на сооружение в суде приходится при получении отказа в согласовании строительства. Вопрос решается по правилам искового производства. Обращение заинтересованного лица должно отвечать требованиям гражданского процессуального законодательства.

В обзоре практики Верховного Суда РФ № 4 от 26.12.20018 года описаны условия удовлетворения иска:

1. Законность обладания землей. Инициировать процесс могут собственники, арендаторы, доверительные управляющие. Полномочием подачи иска наделены лица, получившие участки на праве бессрочного пользования, наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления.
2. Отсутствие прямых запретов. Целевое назначение земли должно допускать возведение капитальных сооружений.            
3. Безопасность здания. Суд признает право собственности, если недвижимость отвечает техническим требованиям. Особое внимание уделяют соблюдению противопожарных, экологических и градостроительных стандартов. Кроме того, объект не должен создавать угрозу жизни и здоровью людей.
4. Согласие соседей. Смежные землепользователи должны письменно одобрить застройку. Отказ от претензий оформляется нотариально. Допускается и личная явка соседей в судебное заседание.

Негласным правилом признания прав на самовольные постройки стало прохождение истцом административной процедуры. Предварительно заинтересованное лицо должно попытаться оформить сооружение через местную администрацию. Отказ чиновников свидетельствует об отсутствии иной возможности узаконить здание. После вступления в силу решения суда право на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно, обратившись в многофункциональный центр.