Квартира как инвестиция: 6 практических советов, как выгодно вложить деньги в жилую недвижимость

В современных рыночных реалиях капиталодержатели стараются сохранить свои сбережения, рассматривая различные способы вложения денег. Одним из вариантов инвестирования является недвижимость. Риск финансовых потерь хоть и есть, но минимальный. Всегда есть стабильный спрос на аренду недвижимости, особенно в крупных городах. Тем, кто готов вкладывать свой капитал, можно дать несколько советов.

Совет № 1. Изучите рынок и проанализируйте цену

От детализации изучения конкретного сегмента рынка зависит будущая ликвидность инвестиций. Нужно внимательно изучить изменение цены за последние несколько лет, взвесить все возможные дополнительные риски.

За достоверной информацией стоит обратиться на специализированные форумы застройщиков, а не на сайты риэлторских фирм. С целью извлечения прибыли их данные о ликвидности сферы зачастую повышены искусственно.

Совет № 2. Оцените район и транспортную доступность

Местность расположения объекта имеет важную роль в плане привлекательности для будущих сделок. Если красивое жилье расположено в местах с повышенной криминальной активностью, рядом организованны свалки или промзоны, где об экологии остается только мечтать, это либо собьет цену, либо контрагент полностью откажется от сделки.

Если квартира расположена в жилом комплексе далеко за пределами городской черты, и нет достаточного количества вариантов добраться до города с минимальными затратами по времени, это тоже минус.

Транспортная доступность – один из ключевых факторов при решении квартиранта снять объект недвижимости.

Совет № 3. Класс жилья и тип квартиры

Класс жилого комплекса в наших реалиях – понятие крайне изменчивое и условное. Тем не менее, для привлечения конкретного арендатора знать и понимать класс жилья очень важно. Если сдается элитный класс, то предложение может висеть без ответа долгие месяцы, так как подавляющее число людей просто не смогут его себе позволить.

Квартиры в классе «бизнес» или «комфорт» значительно доступнее и интереснее под дальнейшую аренду. Также, важным фактором становится тип квартиры. К типам относят:

• Первичное или вторичное жилье.
• Различие по количеству комнат.

От того, какой тип квартиры зависит и категория квартиросъемщиков. Например, семьи с детьми вряд ли согласятся снимать студию или однокомнатную квартиру. Знание типа квартиры позволит определить более точно вероятный круг арендаторов.

Совет № 4. Расположение квартиры

Немаловажную роль играет и этаж, на котором располагается квартира. Куда выходят ее окна. Еще с советского времени в головах многих живет постулат: «любой этаж, кроме первого и последнего».

С современными жилыми комплексами, где на верхних этажах расположены квартиры премиум-класса, а на первом технические и коммерческие помещения, такой подход не должен работать. Но привычки остаются. И надо иметь самое выгодное предложение, чтобы сдать помещение на первом или последнем этаже жилого дома. При приобретении под инвестирование стоит в большей степени рассматривать предложения по квартирам, располагающимся в центре высоты дома. Но, стараться избегать этажа №13. Даже если приобретатель недвижимости сам не суеверен, суеверными могут оказаться предполагаемые квартиранты.

От того, насколько квартира светлая зависит уют жильцов. Самые светлые квартиры, в основном, имеют восточное ориентирование окон. С южными окнами можно опасаться жары, с северными будет темно. Хотя конечное решение стоит принимать исходя из конкретной ситуации.

Совет № 5. Не прогадайте с планировкой

Планировки современных квартир можно разделить на две основные подгруппы:

• Планировка типа «Евро». В этом варианте сочетается большая кухня-гостиная и несколько жилых комнат. Кухня-гостиная обычно имеет площадь от 18 до 24 квадратных метров. Комнаты имеют меньший метраж.
• Классическая. Кухня является отдельным помещением при такой планировке, предназначенном для приготовления пищи. Дополняют ее изолированные друг от друга жилые комнаты в оговоренном количестве.

За счет универсальности, планировка типа «Евро» имеет большую популярность в сравнении с классической – больше полезного пространства.

Совет № 6. Отдавайте предпочтение ликвидной недвижимости

Чем быстрее можно отбить свои финансовые вложения, тем ликвиднее считается имущество. При вопросе недвижимости ликвидность объекта почти всегда на высоком уровне. Тем не менее, уровень весьма условен и зависит от огромного числа ранее рассмотренных факторов (расположение, транспортная доступность, экология, и так далее).

Также важен способ инвестиций. Если квартира приобреталась под аренду, то собственник сможет выйти в ноль только лет через 10-15. Если с целью перепродажи по завышенной цене – то несколько лет. Например, квартиру приобретали на стадии постройки дома, когда только залит фундамент. А продали перед введением в эксплуатацию. Разница в стоимости может в несколько раз превышать вложения.

Возможные риски

Любое вложение средств является обоснованным риском. Абсолютно все предсказать просто невозможно. Допустим, что собственник приобретал недвижимость на стадии котлована с целью перепродажи. И фирма-застройщик была на хорошем счету. Но, неожиданно она разорилась, стала банкротом. Стройка заморожена. Активы остались без восполнения на неопределенный срок. Такое никогда нельзя исключать.

Инвестирование в недвижимость – самое доходное инвестирование в рамках постоянного экономического кризиса в нашей стране. Это не просто вложение средств с целью извлечения прибыли, но и обеспечение собственной семьи крышей над головой на долгие годы. Но очень важно подойти к этому вопросу с умом и провести подготовительные процедуры.