Можно ли отменить дарственную на квартиру

Отмена дарственной сопровождается возвратом имущества прежнему владельцу. Истребование нередко проводится через суд. Самыми сложными считаются процедуры аннулирования сделок с недвижимостью. Если предметом спорного договора являлась квартира, дополнительно придется регистрировать обратный переход прав.

Законодательная основа

Отменить дарственную на квартиру можно со ссылкой на ст. 578 ГК РФ. Норма предусматривает несколько оснований:

1. Преступление. Расторжение сделки допускается, если получатель имущества совершил уголовно наказуемое деяние. Законодатель признает достаточной причиной покушение на жизнь или причинение телесных повреждений. Жертвой преступления должны стать сам даритель либо члены его семьи. В случае убийства настаивать на аннулировании дарственной вправе наследники.
2. Угроза уничтожения. Если вещь представляет особую неимущественную ценность для прежнего собственника, юридическое значение приобретает порядок эксплуатации. Риск повреждения или разрушения объекта становится основанием отмены договора.
3. Банкротство. Недействительным признается соглашение, заключенное с целью сокрытия недвижимости. При выявлении обмана кредиторов суд отменяет дарение и измает имущество должника.
4. Особое условие. Участники соглашения могут определить судьбу подарка на случай смерти. Если получатель квартиры умрет раньше, недвижимость вернется к прежнему собственнику.

Разъяснения относительно практического применения ст. 578 ГК РФ Верховный суд России дал в обзоре от 16.02.2017 года.

Нельзя забывать и об общих основаниях оспаривания сделок. Недействительными могут признаваться договоры, подписанные по принуждению или в результате стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Отмене подлежат дарственные, полученные обманным путем. Не порождают правовых последствий также сделки лиц, не осознававших суть своих действий.

Сроки отмены

Правила защиты интересов в суде определяются гражданским и процессуальным законодательством. Так, при выдвижении требований истцы должны придерживаться временных ограничений.

Статья 181 ГК РФ устанавливает общий срок признания сделок недействительными – 3 года. Отсчитывать его начинают с момента обнаружения нарушения прав. Если заявитель не является непосредственным участником, у него есть 10 лет со дня заключения спорного соглашения.

Для дарителя или его наследника исковая давность начинает течь с момента возникновения оснований (например, вынесения обвинительного приговора уголовному делу). В отношении сделок, совершенных под давлением или по заблуждению, действует особый срок – 1 год. Исчисляют его со дня прекращения угроз или выявления обмана. Порядок применения норм о сроках продемонстрирован Курганским облсудом при разрешении дела № 33-777/2015.

Порядок действий

Механизм оспаривания сделки во многом зависит от оснований. Отменить договор дарения квартиры вправе не только непосредственные участники, но и третьи лица.

Порядок действий при оспаривании дарственной на квартиру сводится к следующим этапам:

1. Претензия. Одаряемому или его наследникам предлагают вернуть квартиру в добровольном порядке. Делать это необходимо в письменной форме. Наличие претензии с отметкой о вручении становится доказательством попыки мирного урегулирования спора.
2. Судебное разбирательство. Иск подается по месту жительства (нахождения) ответчика. Обязанность доказывания оснований отмены дарения возлагается на инициатора процесса.
3. Регистрация в ЕГРН. Поскольку переход прав на квартиру подлежит отражению в федеральной базе, вступившее в силу решение суда придется передать в Росреестр. Заинтересованные лица должны обратиться в службу с заявлением. Имущество признается возвращенным после внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Таким образом, отмена дарения не является штатной процедурой. Заключая договор, оба участника должны исходить из его окончательности. Это основной принцип гражданского права. Суды подходят к рассмотрению споров о недействительности сделок с предельной ответственностью. Сомнения здесь трактуются в пользу одаряемого. Инициаторам же процесса приходится предъявлять веские аргументы и документально подтверждать наличие оснований для возврата имущества.