Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – это сводная информация об объекте недвижимости из государственной базы (ЕГРН). Документ выдается по запросу сотрудниками Росреестра. Получить общие сведения можно бесплатно в онлайн-режиме. Специальный сервис на официальном сайте формирует отчет за несколько секунд. Полные данные выдаются в особом порядке.

Правовое значение

Термин «кадастровый паспорт» в 2024 году юристами не используется. Существовавший ранее документ полностью заменила выписка из ЕГРН. Она содержит значительно больший объем информации об имуществе. Однако для удобства наших читателей мы будет использовать оба наименования.

Регулирование вопросов, связанных с государственной регистрацией недвижимости, осуществляется нормами ГК РФ и закона 218-ФЗ от 13.07.2015. Переход прав на объект, установление запретов, наложение обременений, постановка на учет вновь созданных сооружений и участков – все это отражается в ЕГРН. Функции ведения единой федеральной базы возложены на органы Росреестра. Ведомство собирает, хранит и обрабатывает сведения. По запросам заинтересованных лиц чиновники выдают информацию.

После отказа от оформления свидетельств выписки из государственного реестра приобрели еще большее значение. Теперь они носят не только информационный характер, но также подтверждают права на объекты недвижимости. Так, при продаже квартиры нужен кадастровый паспорт. Документ подтверждает возможность отчуждения имущества конкретным лицом, свидетельствует об отсутствии арестов, залогов и прочих ограничений.

Виды выписок

Порядок предоставления информации из единого реестра регламентируется ст. 61 закона 218-ФЗ. При исполнении запросов чиновники руководствуются также приказом Минэкономразвития РФ № 968.Сведения выдаются заявителям в электронном либо бумажном виде.

Кроме того, заинтересованные лица могут получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, кадастровой стоимости имущества.

Порядок выдачи выписок

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно несколькими способами. Заявления принимают сотрудники МФЦ. Обслуживание в многофункциональных центрах строится по экстерриториальному принципу. Обратиться за документом можно и напрямую в Росреестр через официальный сайт, почтой или лично.

Информация о владельцах, содержании правоустанавливающих документов, а также иные конфиденциальные сведения предоставляются ограниченному кругу лиц. Обратиться с требованием могут (ст. 62 закона 218-ФЗ):

• непосредственные правообладатели, их законные либо доверенные представители;
• залогодержатели;
• органы исполнительной власти;
• многофункциональные центры;
• суды, приставы-исполнители, правоохранительные структуры;
• наследники;
• арбитражные управляющие;
• нотариусы и другие уполномоченные должностные лица.

Онлайн-выписки и сведения по ведомственным запросам предоставляются бесплатно. В остальных случаях за услугу придется внести фиксированную сумму. Ее размер зависит от типа информации, формы документа и статуса заявителя (приказ Минэкономразвития РФ № 291).

​

Получить информацию заявитель вправе на бумажном носителе (лично) или на e-mail. Во втором случае подлинность будет удостоверена квалифицированной электронной подписью Росреестра.